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房東交稅!河北租房稅按5-10%征收 或引全國效仿

時間:2019-09-19 21:39:04  來源:時代周報

出租房子,也要交稅。但這是比懸而未決的“房產稅”更難啃的一塊骨頭。

不少房東出于自身利息考慮,并不會主動進行申報,甚至還會阻攔用戶在申報稅務時透露自己的信息。這導致個人房屋租賃所得稅一直以來有如飄浮在空中的稅種,無法得到真正的落實。

但是河北省9月4日發布的《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》,將改變這種局面。

1

不能提供成本費用,按租金5%-10%征稅

個人出租房屋的個人所得稅怎么繳納?

個人房屋租賃稅中,包括房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。其中,個人所得稅一般占大頭。

但這一稅收的征繳常常出現問題,一旦房東不申報、不提供相應資料,整個征收流程就很難進行下去。

2019年9月4日,河北省發布的《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》規定,個人出租(轉租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。

所謂的“不能提供合法、準確的成本費用憑證”,似乎有些令人費解。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報新媒體表示,對于個人出租房屋來說,一般會涉及到房產稅和個人所得稅,而其他類似增值稅、印花稅等是不涉及的。而房產稅的稅率為4%、個人所得稅的稅率為10%。

在實際計算個稅的時候,會根據房租收入扣減房產稅、800元免征額、其他裝修成本等,這樣計算下來,可以提供相應憑證的房東最后的納稅比例一般會低于房租收入的5%,或是超出少許。

中国足彩网以每月租金2000元計算,個人住房出租租金收入,每月應繳稅費包括:

房產稅:2000×4%=80元

營業稅:2000×3%=60元

城市維護建設稅:60×7%=4。2

元教育費附加:60×3%=1.8元

地方教育費附加:60×1%=0.6元

中国足彩网個人所得稅:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

以上六項合計:251.74元。其中個人所得稅占租金的5.2%。

對于房東來說,提供這些憑證無疑有助于降低納稅額。問題在于,誰能夠提供這些費用憑證?

其中最主要的便是沒有繳納房產稅、營業稅等等相關稅費的房主,無疑將被以5%-10%的比例征收。

從這一點來看,新規勢必將有助于倒逼房東,按時繳納房產稅等費用。

如果你是房東,是選擇按照規定申報,還是等待稅務局用更高的稅率來征稅?

實際上,更多的房主選擇的是不申報。這也是目前針對個人房屋出租的稅收覆蓋率不高的原因。

房主對于申報房屋出租所得稅的原因,則是在他們的認知中,出租房子幾乎沒有錢可賺。

2

500萬房產出租,50年回本

在當前的租房市場上,個人房東大致有自建房、舊城改造后的復建房、自購房屋這類。其中,自購房屋的房東,看重的真的是租金的回報嗎?

從數據來說,或許并非如此。

中国足彩网諸葛找房發布的一份報告指出,北上廣深房屋租金回報率均低于2%,而國外多數熱門城市租金回報率大多在4%以上。其中,全球租金收益最高的前9個城市,租金收益都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高達8.81%。

租金收益率的意義在于,它代表一年下來,靠出租收回了當初買房成本的百分之多少。

2%左右的租金收益究竟有多低?

以一套500萬的房產為例,在中國當前沒有房產稅等持有成本的情況下,如果年租金回報率為2%,則需要50年才能回本。而在芝加哥,這一時間為11.35年。

中国足彩网根據諸葛找房的數據統計,全國有近30個城市購房出租的回本時間超過50年。

但這在一些租房人看來,似乎有些違背現實。當前,不少大城市租房的年輕人感到房租太貴,因而叫苦不迭。

貝殼研究院發布的《2019上半年城市居住報告》中,分居室看,2019年上半年,北京一居室約為5200元,兩居室約為6300元,三居室約為8700元。

2018年北京市法人單位從業人員平均工資達12.7萬元,每月約為1.05萬元。租一個一居室就花掉了工資的一半。

2018年中旬,北京、上海等地因長租公寓品牌漲價拿房,引發房租大漲,曾引發廣泛關注。可見,“憑什么還要漲房租”或許成了很多年輕人的心聲。

但在房東看來,自己當初買房價格那么高,現在這樣低的租金,已經很良心了,根本賺不到錢,再跌就不出租了。

如果房屋不出租,難道房主會讓房子砸在手里嗎?

關鍵點在于,相比于租金,購房人更看重的是當地房價漲幅。簡而言之,其真正的意圖是靠房地產賺取差價。

在這一邏輯下,樓市追求的不是房租的收益率,而是房價上漲的收益率。從而推動房價節節攀升。

只是,在當前房地產市場面臨進一步改革的當下,這樣的樓市發展邏輯,已經不再適合。

3

房地產市場從買賣到租賃

從目前來看,中國房地產稅體系主要有10個稅種,涉及開發建設、交易、保有三大環節。其中,開發建設環節涉及7個稅種,交易環節,涉及7個稅種,在保有環節,有2個稅種。

在房價上漲的時期,地方政府從房地產市場獲得的收入更多來自土地收入、開發稅費等。但近年來,“房住不炒”不斷被重申,房地產市場的內在邏輯正處于逐漸變化之中。

根據貝殼租房今年年初的數據,2018年,我國人口13。9億人,租房人群接近2億人。他們將成為中國住房租賃市場未來的成長勢能。

租房的人在增加,出租房屋的人也在增加。2018年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三。華泰證券研報稱,住宅租賃市場規模有望由2017年約1.2萬億元提升至2025年約2.33萬億元,圍繞著租賃個稅抵扣規模十分龐大。

中國住房租賃市場將迎來巨大的成長空間,在這樣的大背景下,針對住房租賃市場的稅收政策也在不斷完善。其中,持有階段的稅種,以及租賃相關的稅費,也就越來越重要。

中国足彩网5月11日,中國政府網公布了《國務院2019年立法工作計劃》明確的立法項目及負責起草的單位,其中就有,擬制定修訂住房租賃條例等。

緊接著,各個省市開始在此方面發力。

8月31日,據財新報道,深圳市住房和建設局發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,提出將啟動房屋租賃市場管理立法工作。

北京則將繼續推動《北京市住房租賃條例》立法工作,完善住房租賃監管和服務平臺,加大監管力度。9月10日,南京市政府公布《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》,進一步規范南京市租賃住房管理。

租房市場,或許將是未來房地產市場的重頭戲。以此來看,河北此次出臺新規,會否成為全國仿效的樣本?

(原標題:快叫你房東交稅!河北租房稅按5-10%征收, 或引全國效仿)

(責任編輯:鐘齊鳴_NF5619)


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